[第二批集中供地流拍]第三輪集中供地進程過半土地流拍熱度分化明顯

截至10月11日，2022年第三批集中供地的22個城市中，已有13個完成出讓。南京成都天津濟南將于10月發售。

目前13個城市土地成交223宗，成交金額3888億元。據中國指數研究院統計，其中，35宗地塊溢價達到上限，上限占比15.7%。

專家表示，整體來看，在市場熱度方面，雖然溢價率指數仍處于較低水平，但在流拍率指數方面，得益于各地土地供應策略的及時調整，三季度流拍率保持在較低水平。展望四季度，目前多地采取的“少而精”的供應模式有望在四季度延續。同時，在去年低基數的影響下，四季度土地市場成交量可能同比反彈。

第三輪集中供地進程過半

作為“十一”假期后首個進行集中供地的城市，廣州于10月10日完成第三輪集中供地，成功出讓15宗地塊，總建筑面積353萬平方米，總成交金額479億元。據克而瑞研究中心測算，分別比第二輪上漲213%和129%，也成為今年廣州最高的一輪集中供地。至此，2022年第三輪集中供地22個城市中已有13個城市完成出讓，進程過半。

目前濟南長沙成都長春天津重慶沈陽鄭州南京尚未進行第三輪集中供地。

從土拍表現來看，大部分城市第三輪集中供地沒有上一輪火爆。橫向來看，長三角的土拍熱度還是比較高的。杭州寧波合肥等城市平均溢價率仍在5%以上。其中，杭州三輪集中土地拍賣中，超過20%的地塊打出了叫停價。在剛剛結束的第三輪集中土地拍賣中，有8宗地塊進入報價范圍，土地市場依然較為火爆。

“百強房企的投資呈現‘固化’趨勢?！币拙悠髽I集團CEO丁祖昱表示，“9月份，在滬深京等一線城市集中土地拍賣的情況下，一線城市百強房企年內投資占比達到39%，較8月底上升1個百分點。二線城市投資穩定在49%，三四線城市投資小幅下降1個百分點至12%?！?

丁祖昱還指出，在城市層面，百強房企的投資偏好也更加分化。百強房企在杭州上海北京投資超過500億元，在杭州拿地金額超過1000億元。未來不同城市的市場結構可能會有明顯的差異。

第四季度，土壤熱有所分化或更加顯著。

展望四季度，克而瑞研究中心市場研究總監馬表示，由于大部分城市集中供地已經改為四批，四季度城市土地流拍的可能性較大，這將導致城市之間甚至地塊之間的土地流拍熱度出現更加明顯的分化。

馬還補充道，冷熱分化已經成為各個城市土地拍賣的共同特征。周邊庫存壓力小流轉速度快的價值板塊受到房企青睞，房企在拿地時更看重項目的銷售預期。從土地拍賣供應來看，第四季度對于集中供地的城市來說無疑是“窗口期”，可以吸引更多的企業參與競爭。