[多城集中供地陸續返場]多城將開啟第四批次集中供地四季度或掀一波小高峰

該院監測數據顯示，截至10月24日，北京廈門濟南青島重慶武漢等城市已明確將進行第四批集中供地。截至目前，無錫南京蘇州等城市已正式啟動第四批集中供地公告，共有37宗住宅用地，總起拍價428.43億元。

方便房企資金調度

2022年初，青島濟南重慶武漢等城市明確提出2022年集中供地分為四批，并公布了每批供地的大致時間節點。6月，北京也提出“上半年集中供應第二批商品住宅用地，下半年再供應兩批土地?！?

“北京今年推出了53宗集中供地案例，各批次間供地總量比較統一。第一批18塊，第二批17塊，第三批18塊。目前分四批預申請地塊10宗，初步總價200.2億元。預計北京四批正式推出時會有17塊左右的地塊?！睆垊P說，其他城市都在根據自己的土地供應速度推地。比如南京四批，目前只推出了4塊地，預計11月10日出讓土地。

根據計劃，今年集中供地批次最多的城市是武漢。9月，武漢市自然資源和規劃局發文稱，計劃繼續安排9月10月11月三批集中供地，即今年武漢市第四第五第六批集中供地。武漢官方文件稱，追加土地的目的是“嚴格執行年度土地供應計劃的實施要求”。

張凱認為，在“穩地價穩預期”的指導下，22個集中供地城市也在調整供應節奏和規則。與2021年的出讓細則相比，一是放寬了投標資格要求，降低了門檻，取消了今年年初的配建；二是供貨批次采用多次小批量預購的模式；三批集中供應可以減輕企業判斷土地價值的壓力，同時使企業在資金安排上更加靈活。

保險費率穩步變化。

從土地拍賣的情況來看，2022年以來，重點城市土地拍賣成交平均溢價率仍在低位運行，均在5%以下。

在張凱看來，影響房企拿地積極性，從而影響土地出讓溢價率的因素很多。除了核心區和郊區供應地塊的特點，推出樓面價較低的地塊，可以提高溢價率。反之，推出樓面價較高的地塊，則可能導致地塊流拍或底價成交。目前各城市地價設定符合自身情況，各批次間溢價率變化較為平穩。

“從已經完成第三輪土拍的城市來看，北京杭州蘇州等城市的溢價率都比較強勁，這些城市近期的銷售也比較可觀?！标悤员硎?，土地市場與新房市場的火爆程度密切相關，新房銷售水平的信心會傳導到土地市場。只有房地產銷售明顯好轉，土地市場的熱度才會提高。

(原標題為《多城將開啟第四批次集中供地　四季度或掀一波小高峰》)